想开招待所,该如何做市场调研呢?

我想开一家小型招待所,十个房间左右,那么前期的市场调研该怎样进行呢?怎样才能确定适不适合在这一块开招待所呢?
我要开招待所的这条街临近繁华地段,是次级地段,刚刚政府又重新整修的,马路拓宽了,并且又铺的新柏油.在修之前路两边就有很多商业店铺,并且还有一个高档楼盘(已经入住业户几年了).这条街上现在没有招待所.
麻烦各位商业人士给出出主意吧,多谢了!!

注意观察了解所在地流动人口的质量，是生意人多？还是临时中转的人多？还是旅游的人多？等等。十个房间左右规模不算大，用不着豪华，整洁、干净、方便、温馨、热情是定位要求。适当的宣传是非常必要的。